买房前，买房人必须要对我们的购房能力进行评估。如此才能判断自己可以在什么地区购房，能承受多高的房价。怎么样正确评估购房能力？
买房总是是一个家庭的事情，因此买房人应先要估算家庭现有资金，主要包含两个方面：一是家庭存款和可变现资产、投资理财，具体办法为查询银行账户，清点资产，计算家庭的平均月薪和其他收入：租房收入、利息收入等，看看现在可支配的资金到底有多少。
1、估算家庭现有资金
2、选择购房的方法
第二计算家庭的平均月薪，还有月支出。应该注意的是买房人将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足平时的生活需要，与预留资金用于应付突发意料之外。
假如选择贷款买房，买房人还需要知道我们的征信情况。银行在批准住房贷款前，第一查看借款人银行信用状况，假如有多次银行还款的状况，大概一票否决，那样买房人只能选择一次性付款购房。这点十分要紧，也是绝大多数初次买房人容易忽视的问题。
购房的方法主要分为两种：一次性付款和贷款买房。假如买房人手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方法不需要支付手续费与银行的贷款利息，总是还能得到打折，而且手续简单。假如买房人资金不是那样充足，就应该选择贷款买房，这也是现在大部分人的选择。
因为贷款是固定的一项生活支出，这就需要买房人有相对稳定的工作及收入。选择贷款买房应该注意两个问题：可支配资金是不是足够支付首付？是不是拥有还贷能力？一般情况每月还款额不应超越家庭总收入的50％，当然你也依据自己的状况来拟定。
3、衡量还贷的能力
4、考虑养房的能力
另外除去考虑首付和月供，还款方法也应选择合适我们的。容易见到的还款方法有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方法，通常情况选择等额本息还款方法。
通过以上四个步骤，买房人就能准确的认知自己到底能买哪种房屋了。在评估完买房能力之后，买房人就要着手筹备各方面的资金，只有合理安排预算，才不会买房的时候惊慌失措地应对各项支出。
计算养房能力除去每月要还的贷款，这其中还包括了物业费、供暖费、热水费等等。将这类成本加总，与我们的月薪进行对比。假如买房人勉强买了房子，但去没足够的养房本钱十分容易给买房人带来沉重的经济和精神负担。
