所谓高低配就是指楼盘有高层+另一种物业形态，譬如高层+洋房、高层+别墅、高层+洋房+别墅。有人说，跟洋房、别墅搭配在一块的高层区比纯高层区愈加宜居，听起来非常有道理。但，高低配的舒适度就真的优于纯高层住区吗？
相同容积率下的高低配
第一，容积率是指什么？容积率=建筑总面积/用地面积。它是在拿地的时候就已经被地方政府规定好的，建筑面积越大可销售的面积越多，开发商能获得的价值就更高。相反，建筑面积越大居住的密度越大，舒适度就会减少。所以，对于开发商来讲，容积率决定了本钱的占比；对于住户来讲，容积率决定了居住的舒适度。
购房者需要知道一个基本的要点，假如占地面积恒定、容积率恒定，那样总建筑面积恒定，高低配的社区由于有多层洋房的占比，为了做足容积率，势必致使单元数的增加，从而致使建筑密度的增加。增加建筑密度容易见到的办法有什么呢？
第一，缩小楼间距。大家都知道，其他条件相同的状况下，楼间距越大，房间的采光及通风成效越好。
第二，降低景观和公共绿化地区。因为建筑密度大，致使公共空间规划受限，不少景观或绿化就会被牺牲，这一定量上压缩了业主的活动、娱乐空间。
第三，洋房花园侵占公共空间。通常来讲，洋房都会设计私家花园，小的面积10平米，大的超越20平米，而这部分绿地也会牺牲整个社区的绿化率。
纯高层还是高低配？
对于普通购房者而言，感官上来讲，高低配好像比纯高层楼盘品质高，毕竟看着你是住在别墅区的，即使价格比普通高层贵一点，部分购房者还是会买单的。对于别墅购房者而言，在纯别墅社区愈加少，且总价都偏高的状况下，“高低配”中的别墅商品恰好减少了购房者住进别墅的门槛。
就商品的多样性来讲，高低配可以合适更多的业主人群的需要。高层住宅相对景观开阔，视线通透，楼间距大。别墅或洋房地产品相对空间更大，居住舒适度较高。假如规划得当，一个小区内混建高层和别墅，在小区环境上，可融合两者优点，扬长避短。
但在固定容积率、固定总建占地面积的状况下，总建筑面积也是固定的，那样建筑密度会上升。最后牺牲的一定是楼间距和社区景观绿化。高层业主拥有充足活动空间、休闲空间、娱乐空间的机会就比较少了。
基本上，某些“高低配”的高层大多为刚需户型，而小区里，大多数资源被别墅区掠夺，假如别墅区与高层区没办法互通，再加上物业费不同，遭到物业公司不一样的对待。这类“高低配”中的高层舒适度甚至不如普通的纯高层项目。
综上，高低配社区的舒适度并不是好似购房者想象中的那样高。当然，高低配楼盘假如只不过要追求更开阔的视线，那样也是可以选择的。但假如购房者是冲着低密舒居、高绿化这个点购买的，大概就吃亏了。因此购房者要综合考虑各方面原因，然后再做出购房决定了。
